民間二胎,票貼銀行二胎房貸利率價格戰一觸即發
已“全面收緊”的銀行二胎房貸政策正在發生微妙的變化。
業內人士指出，各商業銀行已在本月將原先可根據“改善型普通自住房”相關貸款標準比照首套房貸款優惠審批的二胎房貸暫時擱置，轉而從嚴執行相對收緊的二胎房貸政策(對以家庭為單位，貸款購買第民間二胎住房的，無論其首套房貸款是否結清，都算為“二胎房”，房貸首付比例不低於4成，貸款利率上浮至基準利率的1.1倍)。
但近日，對於《通知》的另一種解讀思路開始在福州銀行業內流傳。持該觀點的銀行人士認為，《通知》實際上僅強調了二胎房認定標準和首付比例，並未明示“二胎房貸貸款利率必須上浮至基準利率的1.1倍”。
本次“收緊”緣起於中國銀監會下發的《進一步加強按揭貸款風險管理的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》對二胎房貸政策作出前所未有的嚴厲重申，使各商業銀行都感覺監管層“動了真格”，但福州近日已有商業銀行悄然給二胎房貸利率“鬆綁”。
上述人士認為，這意味著商業銀行可以在監管層允許的範圍內自行決定二胎房貸利率。因此關於二胎房貸利率的製定，各家銀行都在觀望中。但記者昨日獲悉，福州已有商業銀行根據該思路悄然“鬆綁”二胎房貸款利率。
據了解，中國銀行在榕部分網點近日向前來諮詢的房貸客戶表示，雖然該行已嚴格執行二胎房貸政策，二胎房貸首付比例不低於4成，但貸款利率可不做任何上浮。如某購房者向銀行按揭貸款80萬元，選擇等額本息20年還款，執行1.1倍基準利率，每月需還款約5981元，如執行基準利率，每月只需還款約5704元。
業內人士表示，一直以來，銀行都認為房貸是最為優質的個人貸款項目，誰也不願意放棄這塊香餑餑。在目前多數商業銀行在榕分支機構仍對二胎房貸利率均執行1.1倍基準利率的情況下，票貼銀行二胎房貸利率價格戰已是一觸即發。
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